永和租屋網服務條款
版本 服務條款 v1.1｜生效日期 2026 年 10 月 1 日｜最後更新 2026 年 10 月 1 日
一、營運主體與適用範圍
本服務條款（以下稱「本條款」）適用於您使用永和租屋網（含中和租屋）網站及其功能之全部行為。您開始使用本網站，即表示您已閱讀、了解並同意本條款。
現階段本平台由自然人于曉亮營運，個人資料之蒐集、處理及利用主體亦為于曉亮。「麻吉文創營運團隊」為對外營運團隊名稱，並非已登記之公司或法人。未來如平台正式改由公司接手營運，將另行辦理既有會員個人資料移轉、蒐集主體變更、必要告知、服務條款與本政策更新後，才會正式切換營運主體，不會僅更換名稱。
- 平台名稱：永和租屋網
- 營運團隊：麻吉文創營運團隊（平台對外使用之營運團隊名稱，非公司、非法人）
- 現階段營運者及個人資料蒐集、處理、利用主體：于曉亮（自然人）
- 個人資料聯絡 Email：ririzu101@gmail.com
「麻吉文創事業有限公司」目前並非本平台之營運者、契約主體或收款主體。
二、平台定位
永和租屋網提供房源資訊刊登、搜尋、聯絡、看房相關功能，以及平台自行提供之資料核驗工具。
- 平台原則上不是房屋所有權人、出租人或承租人。
- 平台原則上不是不動產經紀業者、租賃住宅服務業者，也不是租賃契約之當事人。
- 平台不代收、代付租金或押金，亦非交易保證人。
- 平台不代替房東出租、不代理議價、不代理簽約，亦不保證成交或交易安全。
本條款不排除依法應由平台承擔之責任；法律另有強制規定者，依其規定。
三、會員帳號
- 您應提供合理且必要之正確資料，並妥善保管帳號與登入方式。
- 不得冒用他人身分、不得以他人資料註冊或刊登。
- 不得利用本平台進行詐欺、騷擾、非法交易或其他違法行為。
- Google 登入、LINE 登入或 LINE 綁定僅屬帳號登入或帳號連結機制，不代表平台完成身分認證、房東認證、所有權認證、信用認證或交易安全認證。
四、房東刊登資格與義務
- 您本人有權刊登該房源，或已取得所有權人或有權出租人之必要授權。
- 刊登內容真實，且未故意隱瞞足以影響租屋決定之重要資訊。
- 照片、文字等素材為您合法提供或已取得必要使用權。
- 租金、押金及其他費用依實際情況填寫。
- 房源狀態發生重大變更（例如已出租或不再出租）時，應合理更新或下架。
- 不得刊登依法禁止，或具有歧視、詐欺、冒用、侵權及其他違法內容之房源。
完整義務請另見《房東刊登規則》（房東刊登規則 v1.0）。
五、刊登前確認機制
為維護房源品質，您在送出房源刊登前，必須主動勾選刊登確認聲明。該勾選框不會預先勾選；未勾選者無法送出刊登。
平台會保存最低必要之同意證據，包含您的會員編號、房源編號、服務條款版本、房東刊登規則版本及同意時間。
日後僅修改一般文字內容時，不需每次重新確認；但刊登規則有重大版本更新，或平台判斷有必要時，得要求您重新確認。
六、房源資訊揭露
房東應盡量完整揭露足以影響租屋決定之重要資訊，例如租金、押金、管理費、水費、電費、其他固定費用、房屋或房間基本資訊、可入住日期、租期、設備及限制條件。
實際應填寫與顯示之欄位，以本網站現有功能及適用法令為準。平台不會自行為房源新增不存在的收費項目。
七、核驗資訊之意義與限制
平台目前提供三項彼此獨立的核驗資訊：「✓ LINE 已綁定」「✓ 身分資料已核驗」「✓ 房源地址已核驗」。
三項資訊各自獨立顯示，平台不會將其合成安全分數、信用分數、真實度百分比或房東評級。
- 「✓ LINE 已綁定」僅表示會員帳號已完成 LINE 帳號連結。
- 「✓ 身分資料已核驗」僅表示申請人提交之資料曾依平台規則完成基本核對。
- 「✓ 房源地址已核驗」僅表示平台曾就提交文件所載地址與刊登房源地址進行基本核對。
任何核驗均不代表平台確認房屋所有權、合法出租權、文件絕對真實、房屋現況、租賃條件、信用、履約能力或交易安全，亦不構成平台之保證。
八、租客使用規則
- 租客應自行評估房源與出租人之實際情況。
- 在看房、簽約或付款前，應自行確認出租人身分、出租權限、房屋現況、租金、押金、其他費用、租期、設備及租賃契約內容。
- 平台核驗標章僅代表特定資料曾依平台規則完成基本核對，不應作為直接付款之唯一依據。
九、平台不是租賃契約
房東與租客實際成立之租賃關係，由雙方另行締結租賃契約，平台不是該租賃契約之當事人。
本條款並非住宅租賃契約本身。平台上的預約、收藏、聯絡、核驗與刊登行為，原則上不等於租賃契約成立。
十、檢舉、下架與處置
會員得就疑似不實房源、冒用照片、重複房源、疑似詐騙、侵權內容、不當聯絡、違法內容，或已出租但未下架之情形提出檢舉。
平台收到檢舉後，得依合理情況要求說明、要求補充資料、暫時限制曝光、下架房源、撤銷核驗狀態、限制部分功能、暫停帳號或終止帳號。
平台不會僅因有人檢舉，即公開將會員標示為詐騙、假房東或犯罪者，除有充分合法依據者除外。
處置應依違規程度合理為之。非緊急案件，平台宜提供適當說明或申訴管道；您得來信申訴。
檢舉與申訴請使用房源頁的檢舉功能，或來信 ririzu101@gmail.com。
十一、智慧財產權
房東仍保有其合法擁有之房源照片、文字等權利。刊登時，您授予平台為網站展示、搜尋結果、必要縮圖、平台服務，以及合理宣傳該筆房源或平台所必要之非專屬使用權，並非將著作權永久轉讓給平台。
您必須保證所提供之素材具有合法使用權。若您認為平台上的內容侵害您的權利，請來信提出侵權申訴，平台將依合理程序處理，必要時下架相關內容。
侵權申訴與下架聯絡方式：ririzu101@gmail.com。
十二、免費刊登與優惠
平台得提供免費刊登、試營運優惠、限時免費或特定會員優惠。前述優惠屬平台當時之營運安排，平台未承諾永久免費。
平台日後得新增或調整付費服務。正式收費前，平台會清楚揭露服務內容、價格、期間、付款方式、重要限制與取消或退款規則。
平台不會對您已購買且已成立之服務，任意追溯變更其主要交易條件。
十三、付費服務
本平台目前提供之付費刊登、置頂曝光與月費方案，以《刊登費用》頁面實際顯示之內容、價格與期間為準；付款方式為匯款，並於平台確認入帳後開通。
付費服務之商業規則如下：
- 刊登期間起算時點：付費刊登、置頂曝光及月費方案之有效天數，自平台確認匯款入帳並完成開通之時點起算（單筆刊登 45 天、付費置頂 30 天、月費方案 30 天）。送出付款通知後至開通前之等待期間，不計入您的刊登天數。
- 房屋提前出租：房源出租後，您得隨時將房源標示為已出租或下架。該筆刊登之剩餘天數不予保留、暫停或折換現金，惟您於同一刊登期間內仍得依平台規則調整該房源內容。
- 房東主動下架：您主動下架房源，視為自行終止該筆刊登服務，剩餘天數不予退款或順延。日後重新上架者，依當時適用之方案與價格重新辦理。
- 因違規遭下架：房源因違反《服務條款》或《房東刊登規則》且經平台查證屬實而遭下架者，已收取之刊登或置頂費用不予退還。平台採取下架處置時，將以站內通知說明理由，您得來信申訴。
- 付款失敗與重複付款：匯款金額不足或帳號末五碼核對不符時，平台將以站內通知請您補正，於補正並確認入帳後開通。如發生重複匯款或溢繳，平台於核對入帳無誤後，將扣除必要之匯款手續費後無息退還原匯款帳戶，或依您同意轉抵日後刊登費用。
- 系統重大故障：如因平台系統故障或其他不可歸責於您之事由，導致本網站全部無法使用連續達 24 小時以上，平台將按中斷日數，主動等比例順延受影響房源之刊登或置頂有效天數。
- 取消與退款：開通前：您得取消尚未開通之付款通知，並申請全額退款（扣除必要之匯款手續費）。開通後：刊登與置頂屬已即時提供之資訊刊登服務，原則上不另退費；惟屬重複付款、溢繳或前述系統重大故障情形者，依上開各款處理。平台不採用「一經付款概不退款」等絕對限制，亦不排除您依法享有之權利。
平台不採用「一經付款概不退款」等絕對限制。如發生爭議，平台將依適用法規及個案情形合理處理，您亦得來信申訴。
十四、付費曝光之標示
平台提供之付費曝光服務，於前台一律標示為「付費置頂」或「贊助曝光」，使使用者能合理理解該房源係因付費而取得較前之排序位置。
平台不會因房東付款，而將該房源標示為「平台推薦」「品質推薦」「最佳房源」或「優質認證」。付費排序不代表平台對房源品質之客觀評價。
十五、平台內容與廣告
平台自身製作之價格、優惠、功能、核驗制度、曝光效果與服務內容說明，應與實際提供情況一致，重要限制條件亦會清楚揭露。
平台不會使用足以讓一般使用者誤認平台具有政府、專業機構或其他不存在之認證關係之表示。
十六、責任界線
平台主要提供資訊與技術服務，房源內容主要由刊登者提供。平台無法保證每一項使用者提供之資料永遠完全正確，租賃契約亦由房東與租客自行成立。
平台將以合理之管理與技術措施維護服務品質與資料安全，但不宣稱絕對安全或永不發生風險。
本條不排除平台因故意或重大過失，以及依法應負之責任；法律另有強制規定者，依其規定。
十七、帳號與服務處置
對於重大或重複違規，平台得採取合理處置，例如警告、要求改善、限制刊登、暫停房源、下架、撤銷核驗狀態、暫停帳號或終止服務。
處置將依違規程度合理為之；非緊急案件，平台宜提供適當說明或申訴管道。
十八、服務中斷
本網站可能因維護、更新、第三方服務異常、不可抗力、資安事件或其他合理原因，暫停部分或全部功能。
平台將於合理範圍內努力維持服務，惟未承諾全年無中斷。
十九、個人資料保護
您的個人資料如何被蒐集、處理及利用，請詳見《隱私權政策》（v2.1），以及其中所附之《身分資料核驗個人資料蒐集告知書》與《房源地址核驗個人資料蒐集告知書》。
身分資料核驗與房源地址核驗目前一律由平台授權人員以人工方式核對；核驗原始文件之保存與刪除，依《隱私權政策》所載之現行制度辦理。
二十、條款修改
本條款版本：服務條款 v1.1；生效日期：2026 年 10 月 1 日；最後更新日期：2026 年 10 月 1 日。
本條款如有修改，平台將更新版本與日期；對會員權益有重大影響之變更，平台將以站內公告、站內通知或其他合理方式通知。
二十一、準據法與爭議處理
本條款以中華民國（台灣）法律為準據法。
如有爭議，您得先來信 ririzu101@gmail.com 與平台協商；並得依法採取消費爭議申訴、調解、向主管機關陳情或向法院起訴等救濟方式。本條款不排除您依法享有之管轄與救濟權利。
租屋須知與交易安全提醒
以下為一般參考資訊，不構成法律意見。
看房前的準備
- 確認房源地址與捷運、公車路線，安排白天看房較能看清採光與屋況。
- 先問清楚租金是否含管理費、水電計費方式與網路第四台費用。
- 建議結伴看房，並在現場拍照記錄牆面、天花板與衛浴狀況。
簽約時要注意
- 核對出租人身分與相關授權文件，確認對方有權出租。
- 押金依法不得超過兩個月租金，並應在契約中明確記載退還條件。
- 修繕責任、提前解約違約金、續約與調漲規則都要寫入契約。
- 使用內政部「住宅租賃定型化契約」範本較有保障。
入住與退租
- 入住當天記錄水電錶度數，並與房東確認既有家具家電清單。
- 退租前提前通知（通常 30 天），並一起點交屋況與結算費用。
- 租金與押金收付請保留匯款紀錄或收據。
交易安全提醒
- 平台提供的核驗資訊可協助了解部分會員或房源資料是否曾依平台規則完成核對，但不能取代實際交易前的查證。
- 看房、簽約或付款前，仍請自行確認出租人身分、出租權限、房屋現況、租金、押金及其他租賃條件。
- 遇到疑似不實房源，請透過房源頁面的檢舉功能通知我們。
常見問題 FAQ
Q.刊登房源要多少錢？
單筆刊登 100 元，可刊登 45 天；付費置頂 500 元／30 天；多間房源可選月費 399 元，期間不限間數。
付款方式為匯款，匯款後在方案頁送出付款通知（含匯款末五碼），確認入帳後開通。
建站初期房東也可選擇「提供網站建議」免費刊登。此為期間限定優惠，並非永久免費。
Q.刊登後多久會上架？審核流程是什麼？
Q.什麼是身分資料核驗與房源地址核驗？
身分資料核驗需上傳平台要求的身分證正面；房源地址核驗需上傳近期台電或自來水帳單。文件只供審核，不會公開。
兩項核驗目前一律由平台授權人員人工核對，不會送交任何自動化辨識服務，也不會因等待時間經過而自動通過。
完成後房源會顯示「✓ 身分資料已核驗」或「✓ 房源地址已核驗」。本項核驗不代表平台確認房屋所有權人、合法出租權或交易安全。
Q.怎麼預約看房？
在房源頁右側「預約看房時段」挑選希望的時間，按「送出預約」，房東確認後你會收到通知。
預約狀態（待確認、已確認、已取消）可在會員中心「我的看房預約」查看。建議白天看房，並在現場拍照記錄屋況。
本頁「租屋須知」與「常見問題」僅供一般參考；實際權利義務請以本條款、《房東刊登規則》、雙方簽署的租賃契約與現行法規為準。